Stockholm är en stad som kombinerar modern arkitektur med historiska byggnader. Med ett klimat som varierar kraftigt mellan årstiderna, är ett väl fungerande ventilationssystem avgörande för boendekomfort och hälsa i flerfamiljsfastigheter och bostadsrättsföreningar (BRF
). OVK, eller obligatorisk ventilationskontroll, är en inspektion som säkerställer att ventilationssystemet i byggnader fungerar som det ska.
I det här blogginlägget kommer vi att dyka djupare in i ämnet OVK-besiktning för BRF
och flerfamiljsfastigheter i Stockholm, varför det är viktigt, vad processen innebär, och vilka fördelar det medför för fastighetsägare och boende.
OVK är en lagstadgad besiktning som infördes 1991 för att säkerställa att ventilationssystem fungerar korrekt i byggnader över hela Sverige. Det övergripande målet är att upprätthålla en god inomhusmiljö för människor som vistas i byggnaden. En god luftkvalitet kan minska risken för allergier, astma och andra luftvägsrelaterade hälsoproblem.
För flerfamiljsfastigheter och BRF
i Stockholm, där många boende delar samma ventilationssystem, blir denna kontroll ännu viktigare. Dålig ventilation kan leda till en rad problem, inklusive mögel, dålig luftkvalitet och förhöjd energianvändning. Med andra ord är en OVK-besiktning inte bara en laglig skyldighet utan också en investering i byggnadens långsiktiga hälsa och energieffektivitet.
Frekvensen för OVK-besiktning varierar beroende på vilken typ av ventilationssystem byggnaden har. I flerfamiljsfastigheter och BRF
i Stockholm finns det oftast två typer av ventilationssystem som kräver regelbunden inspektion:
Självdragssystem och mekanisk frånluft: OVK-besiktning måste genomföras vart tredje år.
FTX-system (Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning): OVK måste genomföras vart sjätte år.
Om du är osäker på vilket system din fastighet har kan en certifierad funktionskontrollant hjälpa till att identifiera och planera en lämplig OVK-besiktning. Det är också viktigt att komma ihåg att alla byggnader, oavsett ventilationssystem, måste genomgå en första OVK vid byggnationen innan fastigheten kan tas i bruk.
När du anlitar en certifierad OVK-besiktningsman i Stockholm följer processen en strukturerad kontrolllista som ska säkerställa att ventilationssystemet uppfyller alla lagkrav och fungerar optimalt.
Förberedelse och dokumentation: Besiktningsmannen börjar med att granska ritningar, tidigare OVK-protokoll och annan relevant dokumentation om byggnadens ventilationssystem. Denna information hjälper besiktningsmannen att förbereda sig för själva inspektionen.
Inspektion av systemet: Därefter sker en grundlig kontroll av ventilationssystemet, inklusive fläktar, kanaler och eventuella värmeåtervinningsenheter. Besiktningsmannen kontrollerar att ventilationen fungerar som den ska och att alla delar är korrekt installerade och underhållna.
Mätning av luftflöden: En central del av OVK är att mäta luftflöden för att säkerställa att rätt mängd luft tillförs och avlägsnas från byggnaden. Dåliga luftflöden kan indikera problem som måste åtgärdas.
Upprättande av OVK-protokoll: Efter inspektionen dokumenterar besiktningsmannen resultaten i ett OVK-protokoll. Om några brister eller fel upptäcks ska dessa noteras tillsammans med rekommendationer för hur de kan åtgärdas. Ett kopia av protokollet skickas även till byggnadsnämnden i den aktuella kommunen.
Åtgärdsplan och uppföljning: Om problem identifieras under besiktningen måste fastighetsägaren eller BRF-styrelsen vidta åtgärder för att lösa dem. En uppföljande kontroll kan också krävas för att säkerställa att alla åtgärder har genomförts korrekt.
Att inte genomföra en OVK-besiktning enligt gällande regler kan få allvarliga konsekvenser för fastighetsägare eller bostadsrättsföreningar i Stockholm. Här är några av de risker och problem som kan uppstå:
Ekonomiska sanktioner: Kommunen kan utfärda böter eller andra påföljder om OVK-besiktningen inte genomförs i tid eller om brister inte åtgärdas.
Försämrad inomhusmiljö: Dåligt underhållna ventilationssystem kan leda till försämrad luftkvalitet, vilket kan påverka hälsan för de boende negativt. Detta är särskilt allvarligt i flerfamiljsfastigheter där många människor delar samma system.
Mögel och fuktskador: Dålig ventilation kan leda till fuktansamling i byggnaden, vilket ökar risken för mögeltillväxt och skador på byggnadens struktur. Att åtgärda mögelproblem kan bli både kostsamt och tidskrävande.
Ökade energikostnader: Ett ineffektivt ventilationssystem kan leda till högre energiförbrukning, vilket resulterar i onödigt höga kostnader för fastighetsägaren eller BRF
Förutom att följa lagen och undvika böter erbjuder en korrekt genomförd OVK-besiktning flera fördelar för fastighetsägare och boende:
Förbättrad luftkvalitet: Ett väl fungerande ventilationssystem hjälper till att upprätthålla en frisk och hälsosam inomhusmiljö. Detta är särskilt viktigt i flerfamiljsfastigheter, där många människor delar samma luftsystem.
Lägre energikostnader: Genom att säkerställa att ventilationssystemet fungerar optimalt, kan energiförbrukningen minskas, vilket leder till lägre driftkostnader för fastigheten. FTX-system med värmeåtervinning kan vara särskilt fördelaktiga eftersom de återanvänder värme från den utgående luften.
Förebyggande av fukt- och mögelskador: En fungerande ventilation bidrar till att minska risken för fuktproblem, vilket i sin tur minskar risken för mögel och skador på byggnadens konstruktion.
Ökad fastighetsvärde: Ett väl underhållet ventilationssystem kan höja värdet på fastigheten och göra den mer attraktiv för framtida köpare eller hyresgäster. Det visar också att fastighetsägaren eller BRF
tar ansvar för byggnadens underhåll och boendes hälsa.
När det gäller att genomföra OVK-besiktning i Stockholm är det viktigt att anlita en erfaren och certifierad funktionskontrollant. En pålitlig och kompetent besiktningsman kan inte bara identifiera eventuella problem i systemet utan också ge värdefulla råd om hur ventilationen kan förbättras.
Det finns många företag som erbjuder OVK i Stockholm, men det är viktigt att välja ett företag som har erfarenhet av just flerfamiljsfastigheter och BRF
. Genom att välja en specialist som har kunskap om lokala byggnadskoder och ventilationssystem kan du säkerställa att din fastighet uppfyller alla krav.
För att hitta rätt leverantör kan du läsa recensioner, be om rekommendationer från andra fastighetsägare eller bostadsrättsföreningar, eller besöka OVK-besiktning i Stockholm för mer information om hur du kan boka din nästa OVK.
Ta kontakt med oss idag för att få ett fast pris på er Badrumsrenovering. Vi finns på ett direktnummer alla vardagar och svarar på alla mejl inom några timmar.
Gratis Offert